Предварительный договор купли продажи земельного участка до вступления в наследство

Судебная практика адвоката Е. В частности, речь идёт о толковании норм материального права о предмете и сроке предварительного договора, порядке оформления соглашения о задатке как способа обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору. Статья 554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Берется ли налог с продажи земельного участка

По делу, где я представлял истца перед судом встал вопрос, как соотносится предмет предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с предметом соответствующего основного договора? Пункт 4 статьи 429 ГК РФ гласит: Данная императивная норма распространяется на любой предварительный договор безотносительно к предмету основного договора.

Между тем, срок оформления и регистрации права на объект недвижимости, купля-продажа которого, в свою очередь, по условию предварительного договора является предметом основного договора, по объективным причинам может выйти за пределы годичного срока, указанного в пункте 4 ст.

Каковы в таком случае правовые последствия для сторон предварительного договора купли-продажи недвижимости? Из пункта 2 статьи 380 ГК РФ следует: Из данной императивной нормы не следует, что соглашение о задатке не может быть одним из условий предварительного договора, прописанным в его тексте, поскольку однозначно лишь требование к письменной форме соглашения о задатке.

По гражданскому делу возник вопрос, если соглашение о задатке совершено в письменной форме, как условие предварительного договора, сторона предварительного договора получила указанную денежную сумму в счёт причитающихся платежей, будет ли полученный стороной задаток признаваться таковым или авансом?

В соответствии с п. Не зарегистрировав право собственности на объекты недвижимости, П. Указание в предварительном договоре на заключение основного договора после вступления П.

Таким образом, в предварительном договоре срок заключения основного договора не указан, в связи с чем, срок, в течение которого должен быть заключён основной договор, следует исчислять в соответствии с п.

Предварительный договор купли-продажи: причины заключения, обязательные и факультативные условия

В части толкования задатка позиция суда была ещё более категорична: Предварительный договор не порождает денежных обязательств, следовательно, в его рамках функции задатка не могут быть реализованы. Указание на то, что сумма, переданная будущим покупателем будущему продавцу при совершении предварительного соглашения, засчитывается в счёт платежей по основному договору, положения не меняет, поскольку сам основной договор ещё не заключён.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда 10.

Как подготовить предварительный договор купли-продажи

Доводы кассационной жалобы истца относительно ошибочности толкования судом первой инстанции условий предварительного договора о предмете основного договора, и сроке действия предварительного договора в определении суда второй инстанции оставлены без внимания.

В дальнейшем президиум Тверского областного суда отменил определение суда кассационной инстанции в связи с допущенным процессуальным нарушением и направил дело на новое кассационное рассмотрение.

Также рекомендуем статью: Как подавать заявление на вступление в наследство

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в ином составе 02. В порядке надзора состоявшиеся судебные решения больше не пересматривались. Толкование условий предварительного договора.

Предварительный договор купли продажи дома и земельного участка

Ошибочность вывода суда первой инстанции по вышеуказанному делу о невозможности определения предмета основного договора в виду отсутствия вещного права у стороны предварительного договора, очевидна. Статья 554 ГК РФ называет показатели, которыми определяется предмет договора купли-продажи недвижимости, это данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Таким образом, законодатель не связывает стороны предварительного договора с наличием у будущего продавца вещного права на предмет основного договора в момент заключения предварительного договора. Предмет предварительного договора купли-продажи недвижимости по смыслу п. Кассационная инстанция, рассматривая вышеуказанное дело, не согласившись с выводом суда первой инстанции в отношении задатка, в своём определении указала: В данном случае задатком обеспечивается возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор — договор купли-продажи конкретного имущества на согласованных условиях в определённый срок.

При этом денежным является одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачёт которого и поступила бы внесённая сумма задатка в случае его заключения. Указывая на ошибочность вывода суда первой инстанции, кассационная инстанция выразила свою правовую позицию только в отношении платёжной функции задатка.

Как оформить земельный участок в МФЦ

В силу пункта 2 ст. При этом закон не требует совершения соглашения о задатке в виде отдельного от предварительного договора документа договора.

Ещё вопросы

Если в предварительном договоре записано, что Покупатель выплачивает задаток Продавцу в определённом размере и окончательный расчёт по основному договору производится за вычетом суммы задатка, то данная сумма поименованная задатком, не может быть авансом, как в описанном деле указал суд первой инстанции. Такой вывод следует, прежде всего, из нормы статьи 431 ГК РФ, которая устанавливает правило толкования условий договора: Во-вторых, по смыслу п.

Другого юридического определения этого экономического термина Гражданский кодекс не даёт. Очевидно, что аванс может получить только продавец имущества, на которое он обладает правом собственности или действует от имени или в интересах собственника этого имущества.

Наследство предварительный договор купли продажи

В описанном деле суд первой инстанции, указав, что П. В то время как, этот юридический факт однозначно свидетельствовал о невозможности получения П. Со сроком действия предварительного договора, казалось бы, всё ясно пункт 4 ст. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор пункт 6 ст.

Между тем, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, нормы п. Однако получения свидетельства о наследстве, тем не менее, будет недостаточно для того, чтобы заключить основной договор, поскольку необходимо ещё зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить свидетельство о праве.

Кроме этого, для регистрации основного договора купли-продажи объекта недвижимости наследнику-продавцу необходимо получить новый кадастровый паспорт на объект недвижимости на своё имя.

Полезный материал по теме: Неверно, что признание закрытого завещания недействительным влечет

С другой стороны, наследник-продавец по тем или иным объективным причинам может не успеть в установленный годичный срок действия предварительного договора получить необходимые документы для заключения основного договора свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на своё имя.

В таком случае заключение основного договора в установленный п. Тогда возникает вопрос насколько нормы ст. Договорное право, Книга первая, стр. В последнее время цивилисты стали говорить о необходимости реформирования Гражданского кодекса по причине отставания ряда его норм от потребностей гражданского оборота.

Как показывает судебная практика это мнение в определённой степени обосновано. По вопросам полной или частичной публикации материалов статьи обращайтесь к автору. В случае использования отдельных цитат или ссылок на информацию статьи, обязательным требованием является указание автора, названия статьи и ссылки на первоисточник в виде advokat-nagorny.

ВИДЕО: Предварительный договор купли-продажи недвижимости

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации