Договор аренды земельного участка и договор оказания услуг

Решением Арбитражного суда Омской области от 19. В кассационной жалобе заявитель оспаривает выводы судов о том, что договор от 20. По мнению заявителя жалобы, названный договор является договором возмездного оказания услуг, так как предметом договора является оказание истцом услуг по предоставлению ответчику права на размещение оборудования на объектах истца, по предоставлению ответчику мест для размещения оборудования ответчика, по обеспечению беспрепятственного доступа к местам размещения оборудования ответчика.

Заявитель жалобы указывает, что факт оказания услуг подтверждается актами выполненных работ и актом сверки взаимных расчетов, подписанными представителем ответчика, что является доказательством признания самим ответчиком факта оказания ему услуг со стороны истца.

По мнению заявителя жалобы факт того, что им понесены затраты на содержание мест, предоставленных для размещения оборудования, оплате налога на земельный участок, используемый истцом для оказания услуг ответчику, являются доказательством того, что спорные отношения являются отношениями по возмездному оказанию услуг.

Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены в установленном законом порядке. Стороны договора согласовали, что размер ежемесячного платежа договорной цены составляет 4 576,6 руб.

Расторжение договора: практические вопросы

Общая сумма за весь период действия договора составляет 50 342,6 руб. Дополнительным соглашением от 01. Действие договора прекращено с 17. Возражая по иску, ООО "Сибэнергомонтаж-Омск", не оспаривая факт пользования земельным участком, указывало на то, что истец фактически не охранял оборудование ответчика, не оказывал каких-либо услуг по предоставлению в пользование территории, в том числе, не представлял электроэнергию.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражные суды пришли к выводам о том, что по своей правовой природе договор от 20. В связи с отсутствием согласования предмета договора аренды суды признали договор незаключенным. Суд кассационной инстанции соглашается с названными выводами арбитражных судов. Подписанный сторонами договор от 20.

При этом вид договора определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон по сделке. Таким образом, предметом договора возмездного оказания услуг являются определенные действия деятельность исполнителя, за выполнение которых заказчик обязан произвести оплату. А по договору аренды арендодатель передает арендатору право пользования либо владения и пользования определенным имуществом и арендатор обязуется оплатить не действия арендодателя, а именно возможность право пользоваться полученным в аренду имуществом.

Из буквального толкования условий договора от 20. Так, обязанностью истца по договору являлось предоставление ответчику права на размещение оборудования на земельном участке и обеспечение ответчику беспрепятственного доступа и использования этого оборудования.

Как правильно указали суды, предоставление ответчику части земельного участка для размещения оборудования предполагало выбытие соответствующей части земельного участка из владения истца с передачей права владения и пользования ею ответчику.

Никаких действий деятельности по заданию ответчика истец не обязался производить. Из актов оказанных услуг, подписанных сторонами, следует, что истец предъявлял к оплате ответчику именно арендную плату, а не плату за оказание услуг. В претензии от 14. При таких обстоятельствах, возникшие между сторонами правоотношения подлежали регулированию нормами, предусмотренными главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации арендаа не нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации возмездное оказание услуг.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Стороны в договоре от 20. Как следует из протокола судебного заседания от 12. При таких обстоятельствах, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о несогласовании условия о подлежащем передаче в аренду объекте части земельного участкато есть условия о предмете договора, и признали договор незаключенным. Доводы жалобы о том, что спорный договор является договором оказания услуг, а не договором аренды, противоречат вышеназванным доказательствам, имеющимся в материалах дела, и основаны на неправильном толковании норм права.

Аналогичная судебная практика:

Материалами дела не подтверждается, что истец осуществлял какие-либо действия по заданию ответчика. При этом оплата земельного налога является обязанностью истца, которому земельный участок с кадастровым номером 55: Из актов выполненных работ усматривается, что оплата по договору предъявлялась истцом к оплате ответчику именно как арендная плата.

Актом сверки взаимных расчетов подтверждается не факт оказания услуг ответчику, а факт существования между сторонами спора правоотношений и размер задолженности.

Полезный материал по теме: Какие документы нужны при сделке купли продажи земельного участка

Ответчик в ходе судебного разбирательства, не оспаривая факта пользования спорным земельным участком, ссылался на то, что истцом какие-либо действия услуги не выполнялись. Арбитражные суды не оспаривали права истца заключить любой договор как поименованный в законе, так не поименованныйно проанализировав условия спорного договора от 20. При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции полагает, что судебными инстанциями при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.

Договор аренды

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: Договор аренды нежилого помещения

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации