Договор аренды земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2016 года. В полном объеме постановление изготовлено 28 декабря 2016 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А. Тверская область, Калининский район, Рождественский сельский округ, в районе деревень Нестерово, Старенькое и Иваньково, для использование в целях ведения крестьянского хозяйства, сроком на 49 лет, на условиях указанных в договоре аренды земельного участка от 20.

Решением суда от 12. Глава КФХ с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просил его отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Суд неправильно применил пункт 2 статьи 310, статьи 450.

Также рекомендуем статью: Оплата аренды земли за физ лицо

Глава КФХ предпринял действия по перезаключению договора аренды земельного участка на условиях долгосрочной аренды на 15 лет с правом выкупа письмом от 25. Из письма Администрации от 23. Нарушений статьи 10 ГК РФ в действиях истца не усматривается. Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ договор после 14. Все права по договору аренды от 15. В соответствии с частью 4 статьи 39. На данное заявление ответа от Администрации не последовало. Ответы Администрации от 20.

Данная проверка нашла участок в неудовлетворительном состоянии. Причиной для расторжения договора данная проверка не указывается. Поскольку договор стал бессрочным со всеми правами и возможностями по первоначальному договору, истец мог обратиться за заключением нового договора до окончания действующего, в данном случае бессрочного договора. Все платежи по договору аренды истцом оплачены в полном объеме, задолженность отсутствует.

Глава КФХ и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили ее удовлетворить.

Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направила, в связи с этим дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Выслушав Главу КФХ и его представителя, исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Глава КФХ арендатор и администрация Калининского района Тверской области арендодатель заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15. Тверская область, Калининский район, Рождественский сельский округ, договор аренды земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства районе деревень Нестерово, Старенькое и Иваньково для использования в целях: В соответствии с пунктом 2.

Договор аренды от 15.

Наши публикации

Дополнительным соглашением от 19. Дополнительное соглашение зарегистрировано 20. По окончании срока действия договора от 15. Федеральным законом от 23. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3. Государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 09.

Администрация Калининского района Тверской области с 01.

Что делать

Администрация направила Главе КФХ с приложением соглашения о расторжении договора аренды. Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревень Нестерово, Старенькое, Иваньково с кадастровым номером 69: Администрация, ссылаясь на статью 39.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их необоснованными, отказал в иске. Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда. В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом статья 209.

Предоставление земли крестьянскому (фермерскому) хозяйству без торгов

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником пункт 2 статьи 264 Кодекса.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Полезный материал по теме: Документы для регистрации договора аренды на земельный участок

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункт 4 статьи 445 ГК РФ указано, что, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установил суд первой инстанции, Глава КФХ, указывая о наличии у него права на заключение договора аренды на спорный земельный участок без проведения торгов, исходил из того, что имеется совокупность условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39. В силу подпункта 4 пункта 4 статьи 39. В соответствии с подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 39. В соответствии с пунктом 3 статьи 39. На основании пункта 4 статьи 39.

В пункте 1 статьи 39. Суд установил, что спорный земельный участок предоставлен, а договор от 15. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, возобновление договора аренды на неопределенный срок и возникновение права сторон в любой момент отказаться от договора являются следствием истечения установленного в договоре срока его действия.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610 Кодекса. Суд первой инстанции правильно указал, что, поскольку после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым земельным участком, Администрация реализовала право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направив главе КФХ уведомление от 19.

Как правильно указал суд первой инстанции, факты возобновления договора аренды находящегося в государственной договор аренды земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства земельного участка от 15. Суд первой инстанции установил, что Глава КФХ предпринял действия по перезаключению договора аренды земельного участка на условиях долгосрочной аренды на 15 лет с правом выкупа письмом от договор аренды земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства.

Добросовестный арендатор по договору аренды, заключенному 15. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку в указанный срок это право не реализовано, на дату его обращения к Администрации 25. В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При этом преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи или реализации ответчиком намерения передавать спорный земельный участок в собственность, аренду или пользование третьим лицам, оснований для удовлетворения иска не имеется. Доводы подателя жалобы о не извещении его Администрацией о проведении проверок сельскохозяйственных угодий, ненадлежащем использование им спорного земельного участка не имеют существенного значения для дела.

Как правильно указал суд первой инстанции, указанные нарушения не явились основанием прекращения договора аренды и могут в силу пункта 4 статьи 39. Таким образом, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, в иске отказано правомерно. Фактически все доводы подателя жалобы направлены на договор аренды земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта. Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил:

ВИДЕО: Как взять в аренду земельный участок?

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации