Договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Уступка права аренды земельного участка

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 29. В соответствии со ст. Так, законом предусмотрена возможность арендатора как передать арендованный земельный участок в субаренду, так и передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Однако воспользоваться этими правами арендатор может только в том случае, если иное не предусмотрено договором аренды то есть в договоре может быть зафиксирован запрет подобных действий. Он обязан лишь уведомить об этом арендодателя.

Такое правило установлено ст.

В соответствии с п. При этом не допускается изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора. Субаренда оформляется договором на срок, не превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются все правила о договорах аренды; на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков. Однако ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор земельного участка.

По общему правилу досрочное прекращение договора аренды земельного участка влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, но договором аренды может быть предусмотрено и иное. При досрочном прекращении аренды земельного участка субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды этого участка в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Арендатор может передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу в гражданском праве это называется "перенаем". В отличие от субаренды, в этом случае арендатором становится другое лицо на тех же условиях, на которых был заключен договор с первым арендатором, оформления нового договора земельного участка при этом не требуется.

Арендатор земельного участка вправе отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, товарищества паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка.

Порядок передачи арендных прав в залог регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998г. Арендатор при передаче арендных прав в залог остается ответственным по договору земельного участка перед арендодателем. Порядок внесения арендных прав в уставный капитал паевой фонд юридических лиц регулируется их уставами.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды

В соответствии с Земельным кодексом РФ в отличие от норм гражданского законодательства в этом случае права и обязанности по договору аренды переходят к данному юридическому лицу как к новому арендатору без заключения нового договора аренды. Распоряжаться земельным участком путем его отчуждения продажи, дарения, мены арендатор не имеет права.

Законодательная база Российской Федерации

Земельный кодекс РФ не предусматривает также права арендатора передавать земельный участок в безвозмездное пользование. Есть одна особенность по передаче прав и обязанностей договора аренды заключенного на торгах. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Итак, путем заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды происходит смена арендных прав, а сведения об объекте земельном участке остаются неизменными. Соответственно, сам договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке путем внесения отдельной записи в ЕГРП. Кроме того, отметим, что в соответствии с п.

Полезный материал по теме: Земельный участок в аренду в Томске

ВИДЕО: 5.3. Отдельные виды договора аренды

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации