Как досрочно расторгнуть договор аренды земли

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: Суть дела заключалась в следующем: Администрация одного из муниципальных образований далее — Администрация обратилась в суд с иском к гражданину, с которым ранее был заключен договор аренды земельного участка, об его расторжении.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Администрации, в своем исковом заявлении, просила суд о расторжении договора аренды земельных участков и возложении на гражданина обязанности возвратить земельные участки. Суд первой инстанции решил, что основания для расторжения договоров аренды и, соответственно, возврата земельных участков, отсутствуют.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

При этом суд в отметил, что решение об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не может носить произвольный характер, а должно быть законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции и отменил.

Также рекомендуем статью: Договор аренды земельного участка для строительства безвозмездно

В апелляционном определении указано, что наличие действующего договора аренды земельного участка при одновременном наличии действующего правового акта органа местного самоуправления об отмене ранее принятого правового акта о предоставлении в аренду земельных участков свидетельствует о противоречии договорных норм нормам муниципального правового акта, нарушает публичный порядок и принцип правовой определенности. В результате, данное дело попало на рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, рассмотрев дело, отменила апелляционное определение и оставила в силе решение суда первой инстанции, признала выводы суда апелляционной инстанции противоречащими нормам материального права по следующим основаниям. В соответствии со ст. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Расторжение договора аренды земельного участка

Судом установлено, что договорами аренды земельных участков, заключенными между сторонами спорных отношений, возможность их расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка: судебная практика

На существенное нарушение ответчиком условий договоров как на основание для их расторжения истец не ссылался, и такие обстоятельства не были предметом судебного разбирательства. Каких-либо объективных причин для расторжения договоров аренды и возврата земельных участков арендатором не указано.

Важные обстоятельства

Законность предоставления земельных участков, заключения договоров аренды этих участков истцом не оспаривалась и судом апелляционной инстанции под сомнение не ставилась. Между тем такого основания расторжения договора аренды нормами гражданского либо земельного законодательства не предусмотрено.

Полезный материал по теме: Договор купли-продажи дома с земельным участком при ипотеке

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что сохранение договоров аренды нарушает публичный порядок и принцип правовой определенности, является необоснованным.

Публичный порядок, принципы правовой определенности и уважения собственности в данном случае нарушаются произвольным расторжением договоров аренды с изъятием законно предоставленных земельных участков, на которых находятся объекты капитального строительства.

При этом право собственности на данные объекты строительства зарегистрировано надлежащим образом, а законность их возведения никем не оспорена. Запись на консультацию к адвокату по телефону:

ВИДЕО: Как досрочно отказаться от договора аренды?

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации