Как и где составляется договор купли продажи дома с земельным участком

Главная Земельное право Купля-продажа Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса.

Иначе, то, что вы новый владелец, придется доказывать в суде и не факт, что это получится.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Однако есть некоторые особенности, связанные с предметом сделки. По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству единая судьба. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение.

А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.

Как выглядит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка?

Хотя законодательство допускает подобные ситуации, опасно связываться с подобной недвижимостью. В дальнейшем придется потратить солидное количество средств и безразмерное количество нервов, бегая по инстанциям и легализуя землю под домом.

Договор купли-продажи дома с земельным участком Как и в случае с покупкой земельных наделов, документ может быть как свободным, составленным произвольно самими участниками, так и нотариальным, составляемым с привлечением специалиста. Главное — он должен быть составлен письменно и подписан продавцом и покупателем. Заверение также необязательно, но рекомендовано.

Оценка недвижимого объекта

Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Цена в купчей указывается объединенная и дома, и участка сразу, она может не соответствовать обозначенной в кадастре. Ниже вы можете изучить или скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Полезный материал по теме: Вам предлагают сдать ваш участок земли в аренду

Но после подписания договора новому хозяину в течение месяца необходимо зарегистрировать свое право собственности. То есть, в Росреестре отмечается факт перехода недвижимости другому владельцу, а не факт заключения договора.

Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком

Сделка считается свершившейся с момента регистрации. Акт передачи Акт купли продажи дома с земельным участком — это дополнительный документ, доказывающий совершение сделки, то есть, покупатель деньги выплатил, продавец принял, дом и земля перешли к новому владельцу. Он может быть составлен свободно или нотариально и стать приложением к договору. Но обязательным он не является, если в самом договоре будет обозначено, что он выполняет функции и акта передачи.

Однако специалисты советуют не пренебрегать актом и составлять его отдельно.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Ведь он гарантирует, что домовладение и земля будут переданы в нормальном состоянии. Если уж заморачиваться на оформление у нотариуса, то и акт не помешает. Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

ВИДЕО: Правильное оформление купли продажи земельного участка

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации