Как составить предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Несколько важных советов Для чего нужен предварительный договор купли — продажи?

Полезный материал по теме: Законы по аренде земли с правом на выкуп

Предварительный договор купли продажи — документ, который активно используют при приобретении недвижимости застройщики, риэлторы, юридические и физические лица. Он документально подтверждает факт того, что стороны договорились о сделке по продаже и определили её условия. И в основном на практике такое соглашение очень полезно.

Однако если отнестись к нему невнимательно, то можно потерять достаточно много денет и при этом лишиться возможности заключить сделку. Поэтому для начала внимательно рассмотрим основные функции самого договора. Если такой договор заключен, то владелец уже обязуется передать вам недвижимость вместе с земельным участком.

Образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Таким образом, он не может без вашего ведома предложить сделку по продаже того же земельного участка или расположенного на ней дома без вашего разрешения; Определение стоимости дома и участка. Если зафиксировать стоимость заранее, то продавец не сможет в последний момент изменить цену и таким способом нажиться на клиенте.

Также рекомендуем статью: Договор купли продажи дома с земельным участком, если два продавца

Однако если цена на дом и участок упадет по каким — либо причинам, то покупатель, согласно составленному договору купли — продажи, будет обязан отдать обговоренную заранее сумму денег; Определение сроков продажи недвижимости и земельного участка. Пожалуй, самая важная часть предварительного договора купли продажи дома с земельным участком, так как в нем определяются самые основные сроки: Не самая популярная часть подобного договора купли — продажи.

Используется более часто при передаче дома с участком между юридическими лицами. Договором могут быть предусмотрены самые разные штрафы, однако чаще всего они качаются именно задержек сроков или ошибок при оформлении бумаг.

Абсолютно все такие договора купли — продажи имеют одинаковую форму.

Посетите наши соц сети

Единственное различие между ними — это заполняемые данные сторон и самого объекта купли — продажи. Рассмотрим каждый пункт типового предварительного соглашения, образец которого вы сможете скачать по ссылке ниже. Многих оформляющих данный документ впервые этот пункт может сильно озадачить, так как в нем прописывается не сама передача имущества, а именно обещание передать имущество то есть дом и участок.

Именно это отличает предварительный договор от основного; Основные условия основного договора. Название этого пункта говорит само за.

Составление предварительного договора купли-продажи

В нем прописаны самые базовые условия, которые будут обозначены в основном договоре. Таким образом определяются основные положения купли — продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же в этом пункте прописываются все технические данные передаваемого участка и дома; Ответственность сторон. В этом пункте рассматриваются обязательства, которыми соглашение связывает стороны.

В нем то и определяются как возможные виды нарушений, так и штрафные меры, которые последуют за этими нарушениями; Урегулирование споров. В этом пункте все так же достаточно понятно и просто — он описывает варианты разрешения споров, возникших при оформлении договора купли — продажи и не предусмотренных предварительным договором; Форс мажор. В этой части договора описываются действия сторон в том случае, если они сталкиваются с обстоятельствами, препятствующими сделке и от них не зависящими.

Этот пункт определяет как ответственность в таком случае, так и порядок действия сторон; Заключительные положения. Иными словами — важные дополнения, которые нельзя включить в тот или иной пункт соглашения.

Договор купли-продажи дома и земельного участка, предварительный

Как только соглашение будет полностью заполнен, прочтен и утвержден как продавцом, так и покупателем, его можно подписать. Подписанные договора с пустыми полями могут быть признаны недействительными. Скачать Договор купли — продажи. Такой договор может составить только квалифицированный специалист. Это может быть либо риэлтор, имеющий достаточно опыта и полномочий для составления договора, либо сотрудник Регистрационной палаты. Основанием для составления подобного договора послужат два пакета документов: Специалист нужен для следующих целей: Проверка подлинности документов; Передача задатка если таковой описан в документе ; Подготовка имеющего юридическую силу документа; Ознакомление сторон с содержанием готового документа.

Несколько важных советов Все Наследникам - стандартный блок Вносите в соглашение информацию о задатке. Задаток — это часть денежных средств, передаваемых покупателем в качестве гарантии совершения сделки с его стороны.

Пока нет задатка предварительный договор, по сути, ничем продавца не обязывает.

Обязательства продавца (пример):

А вот если продавец расторгнет договор, получив задаток, то он обязан будет вернуть его в двойном размере. Обозначайте каждую деталь, имеющую смысл. Например тем гражданам и юридическим лицам, которым хочется заняться фермерством на новом участке, стоит сделать предварительную экспертизу почвы. Каждая такая деталь может повлиять на соблюдение условий договора в дальнейшем; Узнавайте заранее о том, есть ли у земли или дома иные собственники, иначе вы рискуете стать жертвой мошенничества; Не стесняйтесь предоставлять лишние бумаги, имеющие отношение к делу — они будут весьма полезны; В случае затруднений обращайтесь к юристам по жилищным вопросам — по многим ситуациям можно получить абсолютно бесплатную консультацию.

Об авторе Владислав Ермихин С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

ВИДЕО: Предварительный договор

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации