Можно ли взять в аренду земельный участок без торгов

В частности, торги аукционы стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным. Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.

Общие сведения

Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или муниципальной земли во временное пользование. Арендная плата ниже рыночной цены, потому что государство нуждается в стабильном поступлении денег, что сдерживает экономический кризис, отсюда и послабления в законах, делающие аренду не самой сложной процедурой.

Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать для строительства, под сельское хозяйство и т. Однако не предусмотренное договором соглашением использование территории будет незаконным.

Порядок аренды земельного участка

По закону, арендовать участок можно до 49 летэто максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды.

В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для строительства частного дома — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить.

Частные лица Можно выделить следующие категории физических лиц, которые могут получить землю без торгов: Для юридических лиц тоже есть возможность обойти торги в следующих случаях: Далее будут приведены подробные инструкции, благодаря которым вы сможете арендовать государственный участок без аукциона. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои нюансы и особенности.

Основными формами оплаты за аренду земли являются налоги и арендная плата. Как они рассчитываются, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Давно мечтали купить квартиру в Тайланде?

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

В подобных сделках может быть множество подводных камней. О самых распространенных можно прочитать.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Аренда участка без торгов: За формальную процедуру, по которой происходит аренда, отвечает субъект РФ, но реальная власть и распоряжение землей находится в руках муниципалитета. Значит, в муниципалитет, на чьей территории находится желанный вами участок, и надо будет писать заявление.

Вся процедура состоит из семи этапов. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процедура поиска проходит вручную. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно. Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать правильно

Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок. Составление схемы обойдется вам от 500 до 2000 рублей. Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок. В этом заявлении нужно будет указать: Обязательно приложите к заявке схему, полученную у кадастрового инженера, а также копию паспорта страница с вашей пропиской тоже нужна.

Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или ЛПХи выкупать в собственность участок тоже будет дешевле. Позже вы сможете бесплатно сменить цель использования на жилищное строительство.

Ваше заявление будут рассматривать до 30 дней. Муниципалитету нужно это время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.

Кто имеет право

Если за это время никто из граждан не выказал желания участвовать в торгах, а других причин отказа неполный перечень документовнеправильная схема или сомнения в достоверности информации нет, то вы получите от районного главы постановление.

В нем будет указано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов предварительно согласовано, а схема участка на плане утверждена.

Порядок предоставление земельного участка без торгов

Возможен, конечно, и такой вариант развития событий: Тут действует порядок живой очереди: С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. Процедура займет 10 дней и будет стоить около 6000 рублей.

Полезный материал по теме: Подсудность при расторжении договора аренды земельного участка

Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать. Чтобы договор имел законную силу, в нем должны быть указаны: Последний пункт означает, например, что если участок находится на береговой зоне реки или озера, то другие люди должны иметь свободный доступ к водоему. Или обеспечение прохода на участок работников охраны в случае охраняемой зоны. Договор нужно будет подписать в трех экземплярах и оплатить аренду на 6 месяцев.

Для этого нужно подать по почте или в МФЦ следующие документы: С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

ВИДЕО: Аренда земли/Личный опыт

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации