На сколько лет можно заключить договор аренды земли

Согласно этому договору участок передается арендодателем в пользование арендатору за плату на некоторое время. Особенности договора аренды земли в России Поскольку земля — очень ценный ресурс, охраняемый государством, право сторон на свободу договора в отношении него несколько ограничено. Кроме того, действуют некоторые правила, способствующие стабильности оборота земель. Итак, каковы особенности договора аренды земли в РФ?

Федеральное законодательство устанавливает ограничение по максимальному сроку договора аренды земли — 49 лет. Для лесных земель предусмотрен минимальный срок аренды — 10 лет. Для участков сельхозназначения минимальный срок договора аренды 3 года.

Законодательство регионов содержит и некоторые другие предельные сроки. Например, в Москве землю под капитальными постройками предоставляют по договору аренды на срок от 25 до 49 лет, под некапитальные сооружения — до 5 лет. Кроме того, если в аренду берется и земля, и здание на ней, срок договора аренды участка должен соответствовать сроку договора аренды здания. Как заключить договор аренды? Взять участок в аренду можно у частного физического, юридического лица, а также у государства или местных властей.

Сроки аренды

В договоре аренды с частным лицом многое решается соглашением сторон порядок использования, размер и порядок выплаты периодических платежей. Аренда государственной или муниципальной земли осуществляется по правилам, предусмотренным законодательством.

В некоторых ситуациях достаточно обратиться в администрацию с заявлением и необходимыми документами, чтобы получить участок в аренду.

Какой срок аренды земли может быть?

Во всех других случаях государственная или муниципальная земля передается в аренду только с торгов. Организует торги орган, управляющий земельными ресурсами. Получив заявление гражданина, он публикует в газете сообщение о торгах, чтобы другие желающие приобрести участок в аренду могли поучаствовать в аукционе.

Участок, который планируют выставить на торги, должен обязательно быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет, а участки для жилищного строительства должны иметь ТУ на технологическое присоединение к инженерным сетям.

Каковы сроки договора аренды земельного участка

Заявки принимаются в течение определенного срока, который заканчивается не позднее 5 дней до даты торгов. По результатам торгов их организатор подписывает с выигравшим участником аукциона протокол о результатах аукциона. Протокол публикуется в той же газете, в которой публиковалось сообщение о торгах.

Договор аренды подписывается на тех же условиях, которые перечислены в протоколе о результатах торгов. Договор аренды земель сельхозназначения Земли сельхозназначения предоставляют в аренду исключительно на торгах.

Процедура несколько отличается от предусмотренной для других земель. Например, в случае, если подана 1 заявка на участок земель населенных пунктов, то торги назначаются повторно.

Полезный материал по теме: Оплата за аренду земли без договора аренды

В случае с землями сельхозназначения единственное заявление на аренду участка в течение 1 месяца с объявления о торгах является основанием к передаче участка в аренду этому единственному заявителю. Кроме того, добросовестный арендатор сельхозучастка имеет право выкупить арендуемую землю через три года использования без всяких торгов.

Стоимость аренды земли в Московской области Размер арендной платы за землю, принадлежащую государству или муниципалитету, устанавливает обычно собственник или вышестоящий орган власти. В результате образовался огромный массив разнообразных правил.

Срок договора аренды

Размер арендной платы зависит от целевой категории и разрешенного использования земельного участка, его фактического использования, собственника РФ, края и области, муниципальные образования. Она может быть установлена в процентах от кадастровой стоимости участка или фиксированных суммах. В Московской области действуют базовые ставки арендной платы. Работает система базовых ставок следующим образом. Законодатель устанавливает для каждого городского или сельского округа несколько вариантов базовых ставок для земель разных категорий.

Следующее правило касается фактического использования участка: Путем умножения его на базовую ставку вычисляется размер арендной платы. Ставки арендной платы за землю по районам Московской области и по категориям земель: Собиралась сдать в аренду дом своим знакомым, по простой договоренности, но потом решила, что лучше все таки будет заключить договор на аренду дома и земли.

Поэтому обязательно обращусь в администрацию.

ВИДЕО: Как заключить договор аренды земли

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации