Приобретение земельных участков в собственность за плату

Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от 23.

Эти нововведения являются частью проводимой сейчас масштабной земельной реформы. В целом они призваны сделать более понятным и прозрачным процесс приобретения участков как в аренду, так и в собственность.

До этого момента порядок предоставления земельных участков не был должным образом урегулирован в законодательстве. Кроме того, такое было возможно только при наличии у земельного участка правообладателя.

Теперь эти и многие другие моменты в процедуре предоставления земли претерпели изменения. Изменились условия предоставления земельных участков Нововведения устанавливают новый основной принцип, при котором сначала происходит планирование использования территории, а затем предоставление земельного участка в соответствии с определенной ему функцией, а не наоборот, как было до внесения изменений.

Порядок предоставления земельных участков

Тем самым старая процедура предварительного согласования места расположения объекта упразднена. При этом новый порядок определения границ земельного участка теперь никак не связан с основаниями его предоставления. Однако законом предусмотрены случаи, когда возможно формирование земельного участка исключительно при наличии проекта межевания: Таким образом, масштабные вопросы освоения земельных участков требуют наличия проекта межевания, в остальных же случаях можно обойтись схемой расположения земельного участка.

В подготовке схемы земельного участка, помимо исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, могут участвовать граждане и юридические лица.

Покупка земли на аукционе - ошибки

Срок действия решения об утверждении схемы составляет два года. При этом, если границы земельного участка, который образуется в соответствии со схемой расположения участка, пересекаются с границами участка или участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

Упразднена процедура получения участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта С 1 марта 2015 г. В соответствии с п. Исключения из данного правила предусмотрены в п. Также в соответствии с п.

Новый порядок предоставления земельных участков — один из элементов большой реформы

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только на торгах. Без проведения торгов в специальном порядке осуществляется продажа земельных участков для комплексного освоения территории, для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного, фермерского хозяйства, для собственников зданий, сооружений либо помещений в них; 2 в собственность бесплатно ст. Предоставление государственного или муниципального земельного участка гражданину или организации в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

В том числе в следующих случаях: ЗК РФ земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на торгах и без проведения торгов. Без проведения торгов могут быть предоставлены земельные участки: В безвозмездное пользование земельные участки могут быть предоставлены ограниченному кругу лиц.

Телефоны консультантов

Отдельное внимание уделено праву безвозмездного пользования земельным участком гражданином. Подробный перечень приведен в ст. Приобретение земельного участка на торгах ст.

Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона осуществляется в следующем порядке. Уполномоченный орган готовит и утверждает схему расположения земельного участка если участок к этому моменту не образован это только предстоит и отсутствует утвержденный проект межевания территории. После этих процедур уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

При этом по общему правилу объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона запрещено.

Немаловажно, что аукцион, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении участка гражданина или компании. В этом случае перечисленные подготовительные действия осуществляет само заинтересованное лицо.

Также рекомендуем статью: Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принимается

Предоставление земельного участка гражданам бесплатно ст. Предусмотрен порядок однократного предоставления земельного участка отдельным категориям граждан.

Предоставление земельного участка под зданиями и сооружениями ст.

Приобретение земельных участков в собственность

Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления, либо если на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Полезный материал по теме: Форма договора купли продажи квартиры и земельного участка

Ожидается, что в результате реализации нового порядка на практике в оборот будет вовлечено большое количество новых участков, а государство получит дополнительный доход.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации