Раздел муниципального земельного участка находящегося в аренде

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя Бауковой Ф. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка площадью 455 кв.

По утверждению истцов, между их жилым домом и домом N по "адрес" имеется невостребованный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, которым незаконно пользуется собственник "адрес".

Полезный материал по теме: Долгосрочный договор аренды земли 5 лет

По мнению истцов, площадь земельного участка, предоставленного на праве бессрочного постоянного пользования и расположенного под домом N по "адрес", должна составлять 423 кв. Предоставление администрацией владельцам "адрес" в 2004 году земельного участка площадью 613 кв.

В удовлетворении данного заявления истцам было отказано по тем основаниям, что необходимо наличие письменного согласия землепользователей на раздел земельного участка, а также в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельном участка, расположенного по адресу: После получения данного отказа истцы вынуждены были обратиться в суд.

Истцы, уточнив исковые требования, просили суд: Решением Петровского городского суда Саратовской области от 30 августа 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано. Автор жалобы полагает, что судом первой инстанции не учтено, что при предоставлении земельного участка площадью 613 кв.

По мнению автора жалобы, земельное законодательство каких-либо сроков давности при обращении в суд с требованиями о признании права на земельный участок не содержит, поэтому исковая давность при рассмотрении настоящего спора не применяется. Автор жалобы считает, что представленный ответчиком в материалы дела договор аренды земельного участка не может являться допустимым доказательством по делу, поскольку не представлен суду в подлиннике.

Вывод суда о том, что договор аренды не подлежит регистрации, несостоятелен.

Вопрос об оплате ФИО10 арендной платы за земельный участок не исследовался, проверка оплаты не производилась. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств стороны истцов о привлечении к участию в деле органов прокуратуры, которые проводили проверку по обращениям истцов, а также необоснованно отказано в вызове специалиста по землеустройству.

По мнению автора жалобы, решение суда содержит много ошибок, неточностей, ссылок на нормы закона, не относящиеся к предмету спора.

Представителем администрации Петровского муниципального района Саратовской области Мишиной И. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Бауковой Ф. Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе ст.

В соответствии с ч. Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 61 ЗК РФ устанавливает, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. Статья 36 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Образование земельных участков регламентировано ст. ЗК РФ пункты 1, 1.

Телефоны консультантов

Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от "дата" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 11. ЗК РФ пункты 1, 2 образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса. Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте раздел муниципального земельного участка находящегося в аренде настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах Исходя из приведенных положений закона, правом на обращение в орган местного самоуправления с требованием об образовании земельного участка в том числе посредством его раздела обладают только землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Образование земельных участков осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, принятого по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

Из материалов дела видно, что истцы являются собственниками земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для размещения домов индивидуальной жилой застройки" с кадастровым номером N, площадью 455 кв. Земельный участок находится в общей долевой собственности истцов у Бауковой Ф. Право собственности приобретено ими на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от "дата" свидетельства о государственной регистрации права от "дата" - л.

Жилой дом, который расположен на земельном участке, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В материалах дела имеется решение исполнительного комитета Петровского городского совета депутатов трудящихся от "дата" протокол N 6согласно которому при строительстве жилого "адрес" А после изменения нумерации - "адрес" Баукову В.

Сведения о земельном участке площадью 424 кв. В последующем истцами были уточнены границы занимаемого ими земельного участка, проведено межевание для определения поворотных точек земельного участка, составлен межевой план, площадь земельного участка составила 455 кв.

Новый порядок предоставления земельных участков — один из элементов большой реформы

Арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 613 кв. Договор аренды заключен на 49 лет, право аренды зарегистрировано в установленном порядке "дата".

ФИО10 является собственником домовладения N по "адрес" в "адрес" на основании договора купли-продажи дома, заключенного "дата" с ФИО11 и ФИО12 В договоре купли-продажи указано, что жилой дом с хозяйственными постройками размещен на земельном участке площадью 613 кв. Право собственности на жилой "адрес" в "адрес" было приобретено ФИО11 и ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", в свидетельстве указано, что жилой дом с постройками расположен на земельном участке площадью 423 кв.

В 2004 году по заказу ФИО11 и ФИО12 было проведено межевание земельного участка для уточнения границ земельного участка и последующего оформления прав на земельный участок, составлено описание границ земельного участка площадью 613 кв. После проведения межевания "дата" был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, на период с раздел муниципального земельного участка находящегося в аренде по "дата". Данный договор аренды сторонами не расторгался, после приобретения ФИО10 в собственность жилого дома, права арендатора по договору аренды земельного участка перешли к нему с учетом положений ст.

В период с 2004 года по настоящее время им оплачивалась арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 613 кв. Анализ исследованных доказательств показывает, что земельный участок, о правах на который заявляют истцы, не является невостребованным земельным участком, а входит в состав земельного участка, сформированного как объект гражданских правоотношений в 2004 году и предоставленного на праве аренды сначала ФИО11 и ФИО12, а затем ФИО10 Истцам спорный земельный участок на каком-либо праве не предоставлялся, доказательств обратного суду не представлено.

Истцы, реализуя свое право на оформление земельного участка под домовладением в собственность, провели межевание земельного участка, в результате которого сформирован земельный участок площадью 455 кв.

С учетом изложенного, постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка с кадастровым номером N площадью 613 кв. Доказательств того, что межевание земельного участка с кадастровым номером N проведено с нарушением требований закона в части формирования границ земельного участка и что допущенное нарушение препятствует истцам пользоваться принадлежащим им домовладением, суду не представлено.

Доводы истцов о вклинивании спорного земельного участка какими-либо доказательствами не подтверждены. Истцами также не представлено доказательств того, что до формирования земельного участка с кадастровым номером N фактическое землепользование осуществлялось ими в иных границах.

Кроме того, истцы в силу закона не обладают правом требовать раздела земельного участка, поскольку не являются его пользователями.

При данных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является законным и основанным на исследованных доказательствах. Иные доводы, изложенные в жалобе, не опровергают выводов суда, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции с изложением в решении соответствующих мотивов, представленным доказательствам дана надлежащая оценка с позиций их относимости, допустимости и достоверности.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено. Председательствующий Судьи Для просмотра актуального текста документа и получения раздел муниципального земельного участка находящегося в аренде информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

ВИДЕО: Аукцион по продаже права аренды муниципальных помещений и земельных участков

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации