Судебная практика по вопросам аренды земельных участков

Юридическая помощь по земельным вопросам 351 233-50-35 Первая судебная практика: Главным и для многих, шокирующим новшеством стала отмена преимущественного права арендатора на продление арендных отношений.

Судебная практика по доначислению арендной платы за землю

С 01 марта 2015 года новые правила вступили в силу, и сейчас, в начале 2016 года, уже можно говорить о первой правеприменительной практике по этим вопросам. Итак, что можно отметить. Основания предоставления земли для завершения строительства "незавершенок": Основной текст Земельного Кодекса РФ пункты 3-5 ст. Именно этой нормой и руководствуются сейчас суды, рассматривая подобные дела. Правом получить землю для завершения строительства по новому законодательству обладают следующие лица: Граждане и организации, в собственности которых имеется объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано до 01.

Необходимо отметить, что такие лица не обязательно должны быть арендаторами по ранее заключенному договору аренды.

Полезный материал по теме: Договор купли-продажи земельного участка кадастровый паспорт

Такая позиция содержится в Апелляционном определении Липецкого областного суда от 01. В указанном судебном акте рассмотрена ситуация, когда гражданин, купивший объект незавершенного строительства и не являвшийся арендатором по ранее существовавшему договору аренды, обратился в администрацию с заявлением о получении в аренду земли для завершения его строительства и получил отказ.

Суд признал его требования обоснованными. Граждане и организации, которые были арендаторами по договору, заключенному до 01. Рассматривая подобные дела, суды исходят из следующего: На земельном участке к моменту обращения за заключением нового договора аренды должен фактически располагаться начатый объект незавершенного строительства.

Судебная практика по земельным отношениям

При этом Верховный суд разъяснил, что объектом незавершенного строительства можно считать объект, у которого имеется хотя бы фундамент абз. На объект, который начали строить, должно быть получено разрешение на строительство. Данный вывод следует из того же абз. Государтсвенная регистрация права собственности на такой объект не обязательна для заключения нового договора аренды земли.

Новости судебной практики по вопросам аренды земли

Такая позиция отражена в Апелляционном определении Верховного суда Республики Коми от 27. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 27.

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года судебная практика по вопросам аренды земельных участков завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Как уже отмечалось, собственикам объекта незавершенного строительства земля предоставляется однократно. Что это означает в жизни? Могут ли претендовать на получение земли лица, которым аренда ранее уже продлевалась, но было это до 01. Верховный суд Республики Башкортостан в Апелляционном определении от 05. Суд рассмотрел ситуацию, когда земля предоставлялась заявителю в аренду для строительства жилого дома в првый раз в 2002 году, а затем в 2009 году был заключен новый договор.

Срок второго договора аренды истек в феврале 2014 года. Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано 04. Суд посчитал, что заявитель уже использовал свое право на однократное продление договорных отношений и больше таким правом не обладает.

Подарки клиентам от адвокатского бюро Елены Прядко:

Регистрация права собственности на объект недвижимости сама по себе не дала заявителю права на продление аренды. Позиция, на мой взгляд, спорная.

Также рекомендуем статью: Договор о расторжении договора купли продажи земельного участка

Таким образом, речь идет именно о заключении новых договоров аренды в соответствии именно с этим пунктом. Между тем, ранее арендные отношения продлевались, как правило, на основании положений закона о преимущественном праве арендатора. Полагаю, что суд РБ в этой ситуации вынес ошибочное решение.

2. Межевание земельного участка без геодезических работ - недействительно

Впрочем, одно решение еще не может говорить о наличии сложившейся практики. Будем ждать иных судебных актов. Соблюдение двух условий одновременно не обязательно.

Интересно, что в законе не описан порядок обращения за заключением нового договора арнды для подобных случаев. Норма о том, что обращение должно состояться до истечения действующего договора аренды п.

Таким образом, складывается впечатление, что по данному основанию могут попытаться получить землю все лица, имеющие недостроенные и незарегистрированные объекты, срок аренды земли под которыми истек, т. Впрочем, пока это предположение, не подтвержденное сложившейся парактикой. Записаться на консультацию к автору материала 351 233-50-35.

ВИДЕО: Иск о признании незаконным расторжение договора аренды земельного участка

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации